【僑報(bào)網(wǎng)綜合訊】統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一年多來(lái)，中國(guó)已有超50個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策，而從2018年開(kāi)年至今，已有超35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。引進(jìn)人才的門(mén)檻在“拼搶”中不斷被降低，其中與樓市調(diào)控政策相關(guān)的戶籍限制資格也被打開(kāi)。有人質(zhì)疑，各地引才新政給了購(gòu)房者甚至炒房者便利，在引才的同時(shí)也在給樓市“松綁”。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，中國(guó)住建部在“五一”前后約談成都、太原、西安、?？凇㈤L(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、貴陽(yáng)、大連、三亞、徐州和佛山12個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

分析稱，12城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)非理性上漲是此次約談的主要原因。12城中已有多個(gè)城市的商品住宅均價(jià)在2018年突破1萬(wàn)元（人民幣，下同）。在被約談的12個(gè)城市中，上漲的不僅是商品住宅價(jià)格，還有商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)，其中部分城市自2018年以來(lái)銷(xiāo)售套數(shù)大幅上漲。

還有評(píng)論稱，這些城市放出的“史上最寬松”人才引進(jìn)政策確實(shí)推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。人才政策變相地降低了限購(gòu)門(mén)檻，將人才吸引來(lái)之后，直接推向本來(lái)就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，明顯帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。但大部分城市沒(méi)有做好吸引人才后留住人才的準(zhǔn)備，因此簡(jiǎn)單吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。

但也有人認(rèn)為，二線城市搶人大戰(zhàn)并非主因。12個(gè)城市被約談的原因在于這些城市的投資需求過(guò)于旺盛，一部分原因是人才政策導(dǎo)致人口數(shù)量增加，而更大的原因則是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)致人們對(duì)城市未來(lái)價(jià)值空間的高度預(yù)期。通過(guò)人才政策落戶的人口對(duì)住房的需求是“剛需”，但此次約談針對(duì)的主要是“非剛需”的投資需求，也就是“炒房”。

在被約談后不久，一些城市就升級(jí)了樓市調(diào)控政策。

15日，成都提出將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。

長(zhǎng)春從2日起，對(duì)自2017年12月29日后在長(zhǎng)春市三環(huán)區(qū)域新購(gòu)的非家庭唯一住房，以商品房備案合同簽訂日期為準(zhǔn)，兩年之內(nèi)不得上市交易。

從7日起，在哈爾濱主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷(xiāo)權(quán)限，凡新購(gòu)買(mǎi)商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

佛山則要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理安排開(kāi)盤(pán)時(shí)間和銷(xiāo)售方式，避免在夜間進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售活動(dòng)，對(duì)預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的項(xiàng)目，盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。

西安市住建局則在10日發(fā)布公告表示，凡是在房產(chǎn)證或網(wǎng)簽合同文本中規(guī)劃用途或該商品房規(guī)劃用途為“公寓”的，不論其土地用途、年限，均在限購(gòu)范圍內(nèi)。

貴陽(yáng)在14日******包括3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓新建商品住房，限制多次反復(fù)申請(qǐng)公積金貸款，嚴(yán)打“首付貸”“假按揭”等市場(chǎng)違規(guī)行為的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

另外，二三線城市住宅的庫(kù)存量隨著人們瘋狂加購(gòu)，變得越來(lái)越小，甚至有的城市鬧起了“房荒”。

《百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)》顯示，杭州是100個(gè)城市中庫(kù)存最少的城市，同比下降了48%。也就是說(shuō)，如果不供應(yīng)新房，2.8個(gè)月后，杭州將無(wú)房可賣(mài)。武漢、南京、長(zhǎng)沙均撐不過(guò)4個(gè)月。

據(jù)南方周末報(bào)道，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，庫(kù)存比較低的內(nèi)在原因，在于很多城市供地太慢。數(shù)據(jù)顯示，像南京、長(zhǎng)沙、?？谶@些庫(kù)存告急的城市，從2014年開(kāi)始連年削減住宅用地供應(yīng)。

這輪調(diào)控政策使得真正的商品房住宅用地供應(yīng)變得更少。近年推出的住宅用地中，還有一部分要?jiǎng)澖o租賃、共有產(chǎn)權(quán)等各類(lèi)新興用地。

住宅用地之所以削減，一位南京樓市資深人士表示，主要是地方政府出于穩(wěn)住屋價(jià)的考慮，不愿意出讓核心地段的住宅土地，因?yàn)檫@些土地價(jià)格比較高。

與住宅用地短缺相對(duì)應(yīng)的是，大量非住宅用地的供應(yīng)，已帶來(lái)過(guò)多庫(kù)存。這輪調(diào)控政策使得真正的商品房住宅用地供應(yīng)變得更少。近年推出的住宅用地中，還有一部分要?jiǎng)澖o租賃、共有產(chǎn)權(quán)等各類(lèi)新興用地。